De overheid sleutelt weer aan de registratierechten
Wie dacht dat de registratierechten even met rust gelaten zouden worden, heeft buiten de Vlaamse overheid gerekend.
Sinds 1 januari 2025 betaalt een koper in Vlaanderen onder bepaalde voorwaarden 2% registratierechten bij de aankoop van zijn enige eigen woning. De Vlaamse regering heeft nu aangekondigd dat dit tarief vanaf begin 2027 opnieuw stijgt naar 3%.
Op papier gaat het om één procentpunt. In de praktijk kan dat bij de aankoop van een woning al snel enkele duizenden euro's verschil maken.
Hoeveel scheelt 2% tegenover 3%?
Een eenvoudig voorbeeld.
Bij een woning van €300.000 betaalt een koper vandaag €6.000 registratierechten aan 2%. Aan 3% wordt dat €9.000. Een verschil van €3.000.
Bij een aankoopprijs van €400.000 stijgen de registratierechten van €8.000 naar €12.000. Dat betekent €4.000 extra.
Voor een woning van €500.000 loopt het verschil op tot €5.000.
Dat bedrag komt boven op de aankoopprijs, notariskosten, eventuele kredietkosten en mogelijke renovaties.
Wie kan vandaag van het tarief van 2% genieten?
Volgens de Vlaamse Belastingdienst geldt het tarief van 2% voor de aankoop van de enige eigen woning, wanneer aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan.
Zo moet het onder andere gaan om een aankoop door natuurlijke personen, moet de volle eigendom worden aangekocht en moet de koper er zijn hoofdverblijfplaats vestigen. Voor verkoopovereenkomsten vanaf 2026 moet die inschrijving bovendien gedurende minstens één jaar behouden blijven.
Voor een tweede verblijf of klassiek investeringsvastgoed geldt dit gunsttarief niet.
Wat betekent dit voor wie zijn woning wil verkopen?
Voor kandidaat-kopers betekent de verhoging vooral dat dezelfde woning vanaf 2027 fiscaal duurder kan worden.
En net daarom kan de aangekondigde wijziging ook relevant zijn voor eigenaars die overwegen hun woning te verkopen.
Wie vandaag al met verkoopplannen rondloopt, kan er belang bij hebben om die plannen tijdig te bekijken. Kandidaat-kopers die aan de voorwaarden voldoen en nog onder het huidige tarief van 2% kunnen aankopen, hebben immers een concreet financieel voordeel.
Bij een woning van €450.000 spreken we bijvoorbeeld over €4.500 verschil tussen 2% en 3%.
Dat kan voor sommige kopers mee bepalen hoeveel eigen middelen ze nodig hebben en welk aankoopbudget haalbaar blijft.
Is dit dus hét moment om uw woning te verkopen?
Een fiscale wijziging alleen is nooit voldoende reden om halsoverkop te verkopen.
Maar wie sowieso overweegt om zijn woning eind 2026 of in 2027 op de markt te brengen, heeft wel een goede reden om nu al te bekijken wat de mogelijkheden zijn.
De combinatie van het huidige tarief van 2% en de aangekondigde verhoging kan ervoor zorgen dat bepaalde kandidaat-kopers hun zoektocht of aankoop liever niet te lang uitstellen.
Voor verkopers kan dat een interessant element zijn binnen de timing van hun verkoop.
Belangrijk: de verhoging naar 3% werd aangekondigd. De definitieve wetgeving en eventuele overgangsregeling moeten nog verder worden uitgewerkt. Vandaag bedraagt het geldende gunsttarief voor de enige eigen woning nog 2%.
Overweegt u uw woning te verkopen?
Dan is dit een goed moment om niet alleen naar de timing te kijken, maar ook naar de actuele marktwaarde van uw woning.
Als BIV-vastgoedmakelaar en VLABEL-erkend schatter-expert helpt Élan Vastgoed eigenaars in Antwerpen en de Noorderkempen met een onderbouwde waardebepaling en een realistische kijk op de huidige verkoopmarkt.
Overweegt u een verkoop? Ontdek eerst wat uw woning vandaag waard is.
Vraag nu vrijblijvend uw gratis schatting aan en ontdek wat Élan Vastgoed voor u kan betekenen!