Wat is het verschil tussen een schatting en een officieel waarderingsverslag?
Wie wil weten wat een woning of appartement waard is, vraagt al snel om een schatting. Toch is niet elke waardebepaling hetzelfde.
Wilt u uw woning verkopen? Dan wilt u vooral weten welke prijs realistisch is op de huidige vastgoedmarkt. Heeft u een waardering nodig voor bijvoorbeeld een nalatenschap of verdeling? Dan kan een uitgebreider waarderingsverslag nodig zijn.
Als BIV-vastgoedmakelaar en VLABEL-erkend schatter-expert kan Élan Vastgoed beide soorten waarderingen uitvoeren, telkens afgestemd op het doel waarvoor u de waarde nodig heeft.
Een schatting: wat is uw woning vandaag waard?
Een klassieke schatting wordt voornamelijk gebruikt om de actuele marktwaarde van een eigendom te bepalen.
Dat is bijvoorbeeld interessant wanneer u:
overweegt uw woning te verkopen;
een correcte vraagprijs wilt bepalen;
benieuwd bent naar de huidige waarde van uw vastgoed;
twijfelt tussen verkopen en verhuren.
Een professionele schatting gaat daarbij verder dan een gemiddelde prijs per vierkante meter.
Ligging, oppervlakte, indeling, bouwjaar, staat van onderhoud, EPC, buitenruimte, oriëntatie, parkeerplaatsen en afwerkingsniveau hebben allemaal invloed op de uiteindelijke waarde.
Ook recente verkopen en vergelijkbare eigendommen in de omgeving worden meegenomen.
Geen twee woningen zijn identiek. Een correcte waardebepaling blijft daarom maatwerk.
Wat is een waarderingsverslag?
Bij een waarderingsverslag wordt niet alleen een waarde bepaald, maar ook uitgebreider vastgelegd hoe die waarde tot stand is gekomen.
Zo'n verslag kan onder meer informatie bevatten over het vastgoed, de oppervlaktes, bouwkundige staat, energetische kenmerken, gebruikte vergelijkingspunten en de toegepaste waarderingsmethode.
Het resultaat is dus niet alleen een bedrag, maar een onderbouwde waardering.
Wanneer is een waarderingsverslag nodig?
Een uitgebreider waarderingsverslag kan relevant zijn bij onder andere:
een nalatenschap;
een verdeling van vastgoed;
vermogensplanning;
bepaalde juridische of administratieve dossiers.
Bij een aangifte van nalatenschap in Vlaanderen kan bijvoorbeeld een beroep worden gedaan op een VLABEL-erkend schatter-expert. Wanneer het verslag aan de geldende voorwaarden voldoet, kan de geschatte waarde binnen dat kader worden gebruikt.
Schatting of waarderingsverslag?
Het verschil zit vooral in het doel van de waardering.
Wilt u weten tegen welke prijs uw woning vandaag realistisch op de markt kan worden gebracht? Dan is een marktgerichte schatting doorgaans voldoende.
Heeft u een formeel en uitgebreid gedocumenteerd verslag nodig voor een specifiek dossier? Dan is een waarderingsverslag aangewezen.
Twijfelt u welke vorm u nodig heeft? Dan kan dat vooraf eenvoudig worden bekeken.
Uw vastgoed laten schatten?
Als BIV-vastgoedmakelaar en VLABEL-erkend schatter-expert combineert Élan Vastgoed lokale marktkennis met een onderbouwde analyse van uw eigendom.
Een correcte waardering begint met een goed beeld van uw eigendom.
Ontdek de actuele marktwaarde van uw woning met een persoonlijke en onderbouwde waardebepaling in Antwerpen of de Noorderkempen.
Vraag nu uw vrijblijvende waardering aan.